목포의 스카이라인이 바뀌고 있습니다. 구축 아파트 위주였던 목포 원도심과 하당 생활권 사이에 우뚝 솟은 랜드마크, ‘목포 모아엘가 비스타’가 그 주인공입니다.
2026년 현재, 신축 대장주는 여전히 견고한 시세를 유지하고 있습니다. 실거주와 투자를 고민하는 분들을 위해 현시점 모아엘가 비스타의 전월세 흐름과 급매물 현황을 정밀 분석해 드립니다.
2026년 목포 부동산 시장의 맥(脈)
2026년 목포 부동산의 키워드는 ‘신축의 희소성’입니다. 남악·오룡지구의 공급이 마무리 단계에 접어들면서, 시내권의 오션뷰 신축 아파트는 귀한 대접을 받고 있습니다. 금리 인하 사이클과 맞물려 실수요자들의 관심이 다시 집중되고 있습니다.
왜 ‘모아엘가 비스타’인가?
- 교통 허브: 목포역(KTX) 인접, 원도심-하당-남악을 잇는 중심 입지.
- 오션뷰 프리미엄: 고층 세대에서 누리는 목포 앞바다와 유달산 조망권.
- 하이엔드 커뮤니티: 구축에서 볼 수 없는 피트니스, 골프 등 최신 시설 완비.
전세 및 월세 시세 정밀 분석 (84㎡ 기준)
📊 2026년 1분기 예상 시세 (전용 84㎡)
| 구분 | 하한가 (저층/무옵션) | 상한가 (로얄층/풀옵션) |
|---|---|---|
| 전세 | 2억 4,000만 원 | 3억 1,000만 원 |
| 월세 | 3,000 / 100만 | 5,000 / 120만 |
| 매매 | 3억 후반대 | 4억 중후반대 |
※ 시세는 실시간 매물 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
💡 전세 계약 시 주의사항
매매가 대비 전세가율이 70% 선입니다. 안전한 보증금 반환을 위해 전세보증보험 가입 가능 여부와 선순위 융자 금액을 반드시 확인하세요. 모아엘가는 매매가가 탄탄해 보증보험 가입에 무리가 없는 편입니다.
매매가 대비 전세가율이 70% 선입니다. 안전한 보증금 반환을 위해 전세보증보험 가입 가능 여부와 선순위 융자 금액을 반드시 확인하세요. 모아엘가는 매매가가 탄탄해 보증보험 가입에 무리가 없는 편입니다.
급매물 현황 및 매수 타이밍
현재 시장에는 이사를 가야 하거나, 전세 만기에 맞춰 자금을 회수하려는 ‘진성 급매물’이 소수 나와 있습니다.
실거주자라면 지금이 기회입니다. 2026년 금리 인하가 본격화되면 급매물은 자취를 감출 것입니다. 특히 로얄동/로얄층(RR) 급매물이 나온다면 주저 말고 잡으셔야 합니다. 향후 목포 시내권에 이 정도 퀄리티의 신축 공급은 당분간 어렵기 때문입니다.
결론 (임장 전 체크리스트)
목포 모아엘가 비스타는 단순한 아파트가 아니라, 목포의 변화하는 주거 트렌드를 상징하는 곳입니다. 전세로 살아보고 매수를 결정하는 것도 좋은 전략입니다.
마지막으로 현장 방문(임장) 시 꼭 확인해야 할 체크리스트를 정리해 드리며 글을 마칩니다. 성공적인 내 집 마련 되시길 바랍니다.
✅ 모아엘가 방문 전 3가지 체크 포인트
- 조망권 확인: 같은 층이라도 라인에 따라 ‘유달산 뷰’와 ‘바다 뷰’가 갈립니다. (낮/밤 모두 확인 추천)
- 일조량: 고층 주상복합 특성상 앞 동에 가려 그늘지는 시간이 있는지 체크하세요.
- 옵션 유무: 시스템 에어컨, 중문 등 옵션 포함 여부에 따라 실제 체감 가격이 2~3천만 원 차이 납니다.
