🤖 LH임대보증금대출 AI 핵심 요약
- ✔높은 한도: 임대인이 공공기관(LH)이므로 보증금 떼일 염려가 없어, 금융권에서 보증금의 최대 80% ~ 95%까지 대출이 가능합니다.
- ✔종류: 정부 기금인 ‘버팀목 전세자금대출‘이 금리가 가장 낮으며(1순위), 소득 요건이 안 될 경우 ‘2금융권(새마을금고 등) LH 전용 대출’을 이용합니다.
- ✔활용법: 대출을 최대로 받아 ‘전환보증금(월세를 보증금으로 돌리는 제도)‘에 넣으면, 매달 나가는 월세를 60% 이상 줄일 수 있습니다.
💡 에디터의 꿀팁
“월세 20만 원 아끼는 ‘전환보증금’을 아시나요?”
LH 임대주택의 가장 큰 장점입니다. 기본 보증금 외에 추가로 돈을 더 내면 월세를 깎아주는데, 이 이율이 보통 연 6%대입니다. 대출 금리가 연 3~4%라면, 대출을 받아서라도 보증금을 증액(전환)하는 것이 무조건 이득입니다. 대출 이자보다 줄어드는 월세가 더 크기 때문입니다. LH 청약 센터에서 ‘최대 전환 시 보증금’을 확인하고 그 금액에 맞춰 대출을 알아보세요.
LH 임대보증금 대출은 국민임대, 공공임대, 행복주택 등 LH가 공급하는 주택에 입주하는 분들을 위한 전용 금융 상품입니다.
일반 전세 대출은 집주인의 동의나 물건지의 융자 상태를 깐깐하게 따지지만, LH 대출은 임대인이 ‘국가(LH)’이기 때문에 안전성이 보장되어 승인율이 매우 높습니다. 신용불량자만 아니라면 소득이 적어도, 무직자라도 충분히 받을 수 있는 길이 열려 있습니다.
오늘 이 글에서는 2026년 기준 가장 유리한 상품 2가지와 계약금만 있어도 입주 가능한 방법을 정리해 드립니다.
1. 1순위 추천: 버팀목 전세자금대출 (정부 지원)
자격만 된다면 무조건 받아야 하는 금리 끝판왕입니다. LH 주택도 당연히 적용됩니다.
| 구분 | 청년 전용 | 신혼부부 전용 | 일반 버팀목 |
|---|---|---|---|
| 소득 기준 | 연 5천만 원 이하 | 부부 합산 7.5천만 원 이하 | 연 5천만 원 이하 |
| 금리 (2026) | 연 1.8% ~ 2.7% | 연 1.5% ~ 2.4% | 연 2.1% ~ 2.9% |
| 대출 한도 | 최대 2억 원 (보증금의 80%) |
최대 3억 원 (보증금의 80%) |
수도권 1.2억 원 (보증금의 70%) |
💡 팁: 버팀목 대출은 ‘기금e든든‘ 사이트나 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행에서 신청 가능합니다. LH 계약서를 들고 은행에 가면 됩니다.
2. 2순위 추천: 2금융권 LH 전용 대출 (한도 중시)
소득이 기준을 초과하거나, 보증금의 80%로는 부족할 때(전환보증금까지 꽉 채우고 싶을 때) 이용합니다.
- 🏦 취급 기관: 새마을금고, 신협, 단위농협, 보험사 등
- 📈 장점: 보증금의 최대 95% ~ 100%까지 대출이 가능합니다. 계약금(5%)만 내 돈으로 내면 입주가 가능합니다. 또한 소득 증빙이 어려운 프리랜서나 무직자도 신용점수만 괜찮다면 승인율이 높습니다.
- 💰 금리: 연 4% ~ 6%대로 버팀목보다는 높지만, 일반 신용대출보다는 훨씬 저렴합니다.
3. 대출 신청 절차 및 주의사항
LH 임대보증금 대출은 일반 전세와 절차가 조금 다릅니다. ‘질권 설정’이라는 과정이 필요하기 때문입니다.
① 계약 체결: LH와 임대차 계약을 맺고 계약금(보통 5% 또는 50만 원)을 납부합니다.
② 대출 신청: 입주 1달 전쯤 은행에 방문하여 대출을 신청합니다. (버팀목 또는 2금융권)
③ 질권 설정: 은행이 LH에게 “나중에 방 뺄 때 보증금은 세입자 말고 우리(은행)한테 주세요”라고 통보하고 LH가 동의합니다. (이 과정 때문에 집주인 눈치 볼 필요가 없습니다.)
④ 잔금 실행: 입주 당일, 은행이 대출금을 LH 계좌로 바로 쏩니다.
4. LH임대보증금대출: “전환보증금까지 계산해서 신청하세요”
LH 임대보증금 대출을 받을 때 가장 흔한 실수가 ‘기본 보증금’만 대출받는 것입니다.
나중에 월세가 부담되어 전환보증금을 넣으려 하면, 대출을 또 알아봐야 하는 번거로움이 생깁니다. 처음부터 ‘기본 보증금 + 최대 전환 보증금’을 합한 금액을 기준으로 대출 한도를 조회하세요. 2금융권을 이용하더라도 월세를 줄이는 것이 재테크 측면에서 훨씬 유리합니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 신용불량자도 LH 대출이 되나요?
A. 1금융권이나 버팀목 대출은 어렵습니다. 하지만 일부 2금융권이나 대부업체에서는 LH 보증금 반환 채권을 담보로 대출해 주는 경우가 있습니다. 단, 금리가 법정 최고금리(20%)에 가까울 수 있으니 주의해야 합니다.
Q. 재계약 시 대출 연장이 되나요?
A. 네, 가능합니다. LH 거주 기간 동안에는 대부분 연장이 됩니다. 보증금이 인상되면 인상분만큼 추가 대출도 가능하니 만기 1달 전에 은행에 문의하세요.
Q. 카카오뱅크 전세 대출도 LH 되나요?
A. 공공임대나 행복주택 등 일부 유형은 가능하지만, 질권 설정이 필요한 국민임대 등은 비대면 인터넷 은행 대출이 제한될 수 있습니다. LH 전용 상품을 취급하는 오프라인 은행이나 2금융권이 더 확실합니다.
