한투 ACE 사업자아파트담보대출 핵심 요약
- 업계 최고 한도: 한국투자금융지주의 자본력을 바탕으로 KB시세의 최대 95%까지 공격적인 한도를 제공합니다. (선순위/후순위 가능)
- DSR 규제 프리: 사업 운영 자금 용도이므로 가계대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용받지 않아 추가 대출이 용이합니다.
- 대상: 본인 명의 아파트를 소유한 개인사업자 및 법인 (서울/경기/인천 및 광역시 등)
한국투자저축은행은 한국투자증권과 같은 계열사로, 2금융권 중에서도 신용등급이 매우 우수합니다. 이는 곧 조달 금리가 낮다는 뜻이며, 고객에게 타 저축은행 대비 더 낮은 금리(최저 연 5%대~)를 제공할 수 있는 원동력이 됩니다. 한도와 금리 두 마리 토끼를 잡으려면 1순위로 고려해야 할 곳입니다.
“사업 확장이 필요한데 은행에서는 DSR 한도가 꽉 찼다고 합니다.”
“한국투자저축은행, 메이저 금융사인데 금리나 조건이 어떨까요?”
2026년 2월, 고금리 기조가 장기화되면서 자영업자들의 자금난이 심화되고 있습니다. 시중 은행의 문턱은 높고, 그렇다고 이름 모를 대부업체를 쓰기엔 신용점수 하락이 걱정되실 텐데요. 이럴 때 가장 강력한 대안이 바로 한국투자금융지주의 자회사, ‘한국투자저축은행’의 한투 ACE 대출입니다.
압도적인 브랜드 파워와 넉넉한 한도를 자랑하는 이 상품. 오늘은 실제 한국투자저축은행 한투 ACE 사업자아파트담보대출 후기를 심층 분석하여, 승인 조건(LTV), 실제 적용 금리, 그리고 거절 시 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 한투 ACE 사업자담보대출 조건 상세
이 상품은 가계 자금이 아닌 ‘사업 운전 자금’ 용도로 설계되었습니다. 따라서 LTV 규제 완화 혜택을 받아 최대 한도 확보가 가능합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 사업자등록증 소지자 (개인사업자, 법인) / 실제 사업 영위 필수 |
| 담보 물건 | 서울, 경기, 인천 및 5대 광역시, 기타 주요 도시 아파트 |
| 대출 한도 | KB시세의 최대 95% (선순위 설정액 차감 후) |
| 대출 금리 | 연 5%대 ~ 9%대 (신용평점 및 LTV 비율에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (이자만 납입 / 3년 단위 연장 가능) |
2. 실제 후기: LTV 90%로 자금 확보한 사례
서울 마포구에서 카페를 운영하시는 최 대표님(40대)의 실제 후기를 재구성했습니다. 기존 대출이 많아 추가 자금 확보가 절실했던 상황입니다.
👤 최 대표님의 상황
- 보유 아파트: 마포구 성산동 (KB시세 10억 원)
- 기존 대출: A은행 주담대 4억 원 (LTV 40%)
- 필요 자금: 리모델링 및 운영비 3억 원
- 문제점: 1금융권 방문 결과, DSR 초과로 추가 대출 거절. 2금융권 중 금리가 낮은 곳을 찾는 중.
🚀 한국투자저축은행 승인 결과
- 승인 한도: 4억 5,000만 원 (기존 대출 유지, 후순위 진행)
- 최종 LTV: 약 85% 수준 활용
- 적용 금리: 연 6.8%
- 후기: “금리가 생각보다 낮아서 놀랐습니다. 다른 저축은행은 8%대를 불렀는데, 역시 한국투자라 그런지 6%대 후반에 맞춰주더군요. DSR 안 보고 한도가 넉넉하게 나와서 리모델링을 무사히 마쳤습니다.”
3. 이자 부담은 얼마나 될까? (시뮬레이션)
사업자 대출은 ‘만기일시상환’(이자만 납부) 방식을 주로 채택합니다. 원금 상환 부담 없이 매월 이자만 내면 되므로 현금 흐름 관리에 유리합니다.
💸 1억 원 추가 대출 시 월 이자 (예시)
- 📉 금리 연 5.9% 적용 시:
월 약 491,666원 납부 - 📉 금리 연 7.5% 적용 시:
월 약 625,000원 납부 - 📉 금리 연 9.0% 적용 시:
월 약 750,000원 납부
* 한국투자저축은행은 우량 사업자의 경우 5~6%대 금리 진입도 가능하여, 타 저축은행이나 캐피탈보다 월 10~20만 원 이상의 이자 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 한국투자저축은행의 장단점 및 주의사항
신청 전, 장점뿐만 아니라 단점도 확실히 인지해야 현명한 금융 생활이 가능합니다.
✅ 장점 (Pros)
- 압도적 신뢰도: 한국투자금융지주 계열사로 안전하고 투명한 거래가 보장됩니다.
- 높은 한도: LTV 최대 95%까지 가능하여 업계 최고 수준의 자금을 지원합니다.
- 낮은 금리: 2금융권 내에서는 최상위권의 금리 경쟁력을 갖췄습니다.
❌ 단점 (Cons)
- 사업자 필수: 사업자등록증이 없는 개인(단순 직장인)은 이용이 제한될 수 있습니다. (가계대출 규제 적용)
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료(약 1.9% 내외)가 발생할 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
신용점수가 낮은데 가능할까요? ▼
세입자가 있어도 대출이 되나요? ▼
신규 사업자도 가능한가요? ▼
에디터의 한마디
한국투자저축은행 한투 ACE 대출은 ‘메이저 금융사’의 안전성과 ‘저축은행’의 넉넉한 한도를 동시에 누릴 수 있는 최상의 상품입니다. DSR 규제에 막혀 자금난을 겪고 계신 사장님이라면, 검증되지 않은 곳을 찾기보다 안전한 제도권 금융사인 이곳에서 해답을 찾으시길 강력 추천합니다.
