드림저축은행 아파트담보대출 핵심 요약
- 파격적인 한도: 아파트 시세(KB시세/감정가)의 최대 90% ~ 95%까지 사업 운전 자금을 지원합니다. (선순위/후순위 가능)
- DSR 규제 프리: 사업자금 용도로 신청 시, 가계부채의 가장 큰 벽인 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용받지 않습니다.
- 전국 가능: 수도권뿐만 아니라 전국 소재 아파트를 대상으로 폭넓게 취급합니다.
대부분의 저축은행이 수도권 아파트 위주로 대출을 진행하는 반면, 드림저축은행은 지방 소재 아파트에 대해서도 감정가를 후하게 쳐주는 편입니다. 특히 KB시세가 없는 ‘나홀로 아파트’나 ‘지방 소도시 아파트’를 보유 중이라면, 드림저축은행의 감정 평가 시스템을 통해 숨은 한도를 찾아낼 수 있습니다.
“사업 자금이 급한데 1금융권은 DSR이 꽉 차서 거절당했습니다.”
“드림저축은행, 한도가 정말 90%까지 나올까요? 실제 금리는 어떨까요?”
2026년 2월, 고금리와 강화된 대출 규제로 인해 자영업자들의 자금 융통이 여전히 어려운 상황입니다. 시중 은행은 DSR 규제로 추가 대출이 사실상 불가능하고, 대부업체는 금리 부담이 너무 크죠. 이럴 때 가장 합리적인 대안이 바로 탄탄한 자본력을 갖춘 ‘드림저축은행’입니다.
높은 한도와 유연한 심사 기준으로 사업자들의 든든한 파트너가 되어주는 이곳. 오늘은 실제 드림저축은행 아파트담보대출 후기를 심층 분석하여, 승인 조건(LTV), 실제 적용 금리, 그리고 거절 시 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 드림저축은행 사업자담보대출 조건 상세
이 상품의 핵심은 ‘사업 운전 자금’ 용도라는 점입니다. 가계 자금 대출이 아니기 때문에 DSR 규제를 받지 않아 넉넉한 한도 확보가 가능합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 사업자등록증 소지자 (개인사업자, 법인) / 실제 사업 영위 필수 |
| 담보 물건 | 전국 아파트 (KB시세 미등재 아파트도 감정평가 후 가능) |
| 대출 한도 | 시세의 최대 90% ~ 95% (선순위 설정액 차감 후 잔여 한도) |
| 대출 금리 | 연 6%대 ~ 10%대 (신용평점 및 LTV 비율에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (이자만 납입 / 최장 3년~5년) |
2. 실제 후기: 지방 아파트로 한도 90% 승인
경북 구미에서 유통업을 하시는 최 사장님(40대)의 실제 후기를 재구성했습니다. 지방 아파트라 시중 은행에서 한도가 나오지 않아 고민하던 중 드림저축은행을 선택하셨습니다.
👤 최 사장님의 상황
- 보유 아파트: 경북 구미시 (KB시세 3억 원)
- 기존 대출: 1금융권 주담대 1억 5천만 원 (LTV 50%)
- 필요 자금: 물품 대금 1억 원
- 문제점: 1금융권에서는 지방 아파트 LTV 규제와 DSR 초과로 추가 대출 불가 판정.
🚀 드림저축은행 승인 결과
- 승인 한도: 1억 2,000만 원 (기존 대출 유지, 후순위 진행)
- 최종 LTV: 약 90% 수준 활용
- 적용 금리: 연 7.8%
- 후기: “지방이라 한도가 안 나올 줄 알았는데, 드림저축은행은 시세를 거의 그대로 인정해줘서 놀랐습니다. 금리도 7% 후반대면 사업자 대출 치고는 합리적이라 바로 진행했습니다.”
3. 이자 부담은 얼마나 될까? (시뮬레이션)
사업자 대출은 매월 원금 상환 부담 없이 ‘이자만 납부(만기일시상환)’하는 방식이 일반적입니다. 1억 원을 빌렸을 때 월 이자를 계산해 보겠습니다.
💸 1억 원 추가 대출 시 월 이자 (예시)
- 📉 금리 연 6.9% 적용 시:
월 약 575,000원 납부 - 📉 금리 연 8.5% 적용 시:
월 약 708,333원 납부 - 📉 금리 연 9.9% 적용 시:
월 약 825,000원 납부
* 드림저축은행은 신용도에 따라 6~7%대 중금리 진입도 가능하여, 캐피탈이나 대부업체(15%~)보다 월등히 경제적입니다.
4. 드림저축은행 아파트담보대출의 장단점 및 주의사항
신청 전, 장점뿐만 아니라 단점도 확실히 인지해야 현명한 금융 생활이 가능합니다.
✅ 장점 (Pros)
- 높은 한도: LTV 최대 95%까지 가능하여 업계 최고 수준의 자금을 지원합니다.
- 전국 커버리지: 수도권뿐만 아니라 지방 소재 아파트도 적극적으로 취급합니다.
- 유연한 심사: 신용점수보다 담보 가치와 사업성을 중요하게 평가합니다.
❌ 단점 (Cons)
- 사업자 필수: 사업자등록증이 없는 개인(단순 직장인)은 이용이 제한될 수 있습니다. (가계대출 규제 적용)
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료(약 2.0% 내외)가 발생할 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
신용점수가 낮은데 가능할까요? ▼
세입자가 있어도 대출이 되나요? ▼
소득 증빙이 부족하면 어떡하나요? ▼
에디터의 한마디
드림저축은행 사업자 주택담보대출은 ‘넉넉한 한도’와 ‘전국 커버리지’가 강점인 알짜 상품입니다. DSR 규제에 막혀 자금난을 겪고 계신 사장님, 특히 지방 아파트를 소유하신 분이라면 안전한 제도권 금융사인 드림저축은행에서 숨은 자산 가치를 발견하시길 강력 추천합니다.
