전세 대출을 알아보는 예비 세입자라면, 2025년 들어 더욱 깐깐해진 심사 기준에 고민이 많으실 겁니다. 이 복잡한 상황에서 나에게 가장 유리한 상품은 무엇일까요?
정부 지원 상품부터 1금융권, 인터넷 은행의 대표 상품까지 9가지를 비교 분석했습니다. 각 상품의 핵심 조건과 특징을 확인하고 최적의 선택을 하시기 바랍니다.
버팀목 전세대출 (정부 지원)
가장 먼저 확인해야 할 상품입니다. 주택도시기금을 통해 낮은 금리로 지원하는 정부 정책 전세 대출 상품으로, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 신혼부부, 청년 등 대상에 따라 종류가 세분화됩니다.
- 자격 조건: 부부합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주
- 대출 금리: 연 1.8% ~ 2.4% (소득 수준 및 기간에 따라 차등 적용)
- 대출 한도: 수도권 최대 1.2억 원, 그 외 지역 최대 8천만 원
- 중도상환수수료: 없음
청년전용 버팀목전세자금 (정부 지원)
만 19세 이상 34세 이하 청년을 위한 맞춤형 버팀목 대출입니다. 사회초년생이나 1인 가구 청년에게 가장 유리한 조건을 제공합니다.
- 자격 조건: 만 19세~34세 무주택 청년, 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하
- 대출 금리: 연 1.5% ~ 2.1%
- 대출 한도: 최대 2억 원 (임차보증금의 80% 이내)
- 중도상환수수료: 없음
HUG 전세자금대출 (주택도시보증공사)
주택도시보증공사(HUG)의 보증서를 담보로 은행에서 실행하는 대출입니다. 버팀목 대출보다 소득 조건이 덜 까다롭고 한도가 높은 것이 특징입니다.
- 자격 조건: 부부합산 연 소득 1억 원 이하, 무주택자
- 대출 금리: 은행별, 개인 신용도별 상이 (보통 연 3% 후반 ~ 5%대)
- 대출 한도: 최대 4억 원 (임차보증금의 80~90% 이내)
- 중도상환수수료: 은행별 정책에 따름 (보통 3년 내 상환 시 발생)
우리은행 전세자금대출
우리WON전세론으로 알려진 비대면 상품이 대표적입니다. HUG, HF, SGI 보증서를 기반으로 하며, 서류 제출 없이 간편하게 한도 조회가 가능합니다.
- 상품 특징: 모바일 앱으로 신청부터 실행까지 가능
- 대출 금리: 기준금리 + 가산금리 (개인별 차등)
- 대출 한도: 최대 5억 원 (보증서 종류에 따라 상이)
- 중도상환수수료: 3년 내 상환 시 발생
국민은행 전세자금대출
KB 스타 전월세보증금대출이 대표 상품입니다. 영업점 방문 없이 비대면으로 신청이 가능하며, 다양한 보증 기관과 협력하여 선택의 폭이 넓습니다.
- 상품 특징: 비대면 프로세스 강화, 주말에도 대출 실행 가능
- 대출 금리: 변동금리 또는 혼합금리 선택 가능
- 대출 한도: 최대 5억 원
- 중도상환수수료: 3년 내 상환 시 발생
신한은행 쏠편한 전세대출
신한은행의 대표적인 비대면 전세 대출 상품입니다. 쏠(SOL) 앱을 통해 휴일에도 신청 및 실행이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
- 상품 특징: 365일 24시간 신청 가능, 빠른 심사 속도
- 대출 금리: 개인별 신용등급, 거래실적에 따라 우대금리 적용
- 대출 한도: 최대 5억 원
- 중도상환수수료: 면제 또는 3년 내 상환 시 발생 (상품에 따라 다름)
하나은행 주택신보 전세자금대출
주택금융신용보증서(주택신보)를 담보로 하는 상품입니다. HUG 보증 상품과 자격 조건, 한도 등에서 차이가 있어 비교해볼 필요가 있습니다.
- 상품 특징: 다양한 소득 증빙 서류 인정, 안정적인 한도 제공
- 대출 금리: 은행 거래 실적에 따른 우대금리 혜택
- 대출 한도: 최대 4.5억 원
- 중도상환수수료: 3년 내 상환 시 발생
카카오뱅크 전월세보증금 대출
복잡한 서류 없이 카카오톡 인증만으로 한도 조회가 가능한 혁신적인 상품입니다. 100% 비대면으로 진행되어 편리함을 찾는 고객에게 인기가 높습니다.
- 상품 특징: 극강의 편의성, 중도상환수수료 완전 면제
- 대출 금리: 상대적으로 경쟁력 있는 금리 제공
- 대출 한도: 최대 2.22억 원
- 중도상환수수료: 없음
LH 전세임대주택 (지원 제도)
이는 대출 상품이 아닌, 주거 지원 제도입니다. LH(한국토지주택공사)가 기존 주택 소유자와 전세계약을 맺고, 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 방식입니다.
- 사업 개요: LH가 집을 빌려, 대상자에게 다시 저렴하게 빌려주는 방식
- 지원 대상: 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 저소득 신혼부부, 청년 등
- 지원 내용: 수도권 기준 최대 1.2억 원의 보증금을 지원하며, 입주자는 보증금의 2~5%와 지원금액에 대한 연 1~2%의 이자만 부담합니다.
전세 시장의 변동성이 커지고 대출 규제가 강화되는 상황 속에서, 나에게 맞는 최적의 전세 대출 상품을 찾는 것은 더욱 중요해졌습니다.
가장 먼저 정부 지원 상품인 버팀목 대출 자격 여부를 확인하고, 조건이 맞지 않는다면 HUG 보증 대출, 이후 각 은행별 상품과 인터넷 은행 상품의 금리와 한도, 중도상환수수료 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다. 각 금융사의 모바일 앱을 통해 예상 한도와 금리를 미리 조회해보는 것이 현명한 첫걸음이 될 것입니다.