대한저축은행 아파트담보대출 핵심 요약
- 여유로운 한도: 아파트 시세(KB/부동산테크)의 최대 85%까지 사업 운전 자금을 확보할 수 있습니다. (선순위/후순위 모두 가능)
- DSR 미적용: 사업자금 용도로 신청 시, 가계부채의 가장 큰 걸림돌인 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받지 않습니다.
- 대상: 본인 명의 아파트를 소유한 개인사업자 및 법인 (광주/전남 지역 우대이나 전국 가능)
대형 저축은행의 심사가 까다로워졌다면, 대한저축은행처럼 지역 기반이 탄탄한 알짜 저축은행이 해답입니다. 특히 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 빌라 등 비주거용 부동산에 대해서도 감정가를 유연하게 책정해주는 경향이 있어, 틈새 자금 확보에 유리합니다.
“사업 자금은 급한데, 주거래 은행에서는 DSR 한도 초과라고 거절당했습니다.”
“대한저축은행, 이름은 들어봤는데 금리나 한도가 괜찮을까요?”
2026년 2월, 고금리와 경기 침체로 인해 자영업자들의 자금 융통이 그 어느 때보다 힘든 시기입니다. 1금융권의 문턱은 높아만 가고, 그렇다고 검증되지 않은 곳을 이용하기엔 불안하실 텐데요. 이럴 때 주목해야 할 곳이 바로 광주·전남을 대표하는 서민금융기관, ‘대한저축은행’입니다.
오랜 업력과 안정적인 재무 구조를 바탕으로 합리적인 중금리 대출을 제공하는 곳입니다. 오늘은 실제 대한저축은행 아파트담보대출 후기를 심층 분석하여, 승인 조건(LTV), 실제 적용 금리, 그리고 거절 시 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 대한저축은행 사업자담보대출 조건 상세
이 상품은 가계 자금이 아닌 ‘사업 운전자금’ 목적의 대출입니다. 따라서 주택 보유 수나 DSR 규제와 무관하게 한도 산출이 가능합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 사업자등록증 소지자 (개인사업자, 법인) / 소득 증빙 가능자 |
| 담보 물건 | 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 (전국 가능, 광주/전남 우대) |
| 대출 한도 | 시세의 최대 85% (선순위 채권최고액 차감 후 잔여 한도) |
| 대출 금리 | 연 6%대 ~ 10%대 (신용평점 및 LTV 비율에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (매월 이자만 납입) / 3년 (연장 가능) |
2. 실제 후기: 규제를 뚫고 자금 확보한 사례
광주광역시에서 제조업을 운영하시는 박 대표님(50대)의 실제 후기를 재구성했습니다. 기존 대출 과다로 자금 확보에 난항을 겪던 중 대한저축은행을 선택하셨습니다.
👤 박 대표님의 상황
- 보유 아파트: 광주 서구 (KB시세 5억 원)
- 기존 대출: 1금융권 주담대 2억 원 (LTV 40%)
- 필요 자금: 원자재 구입비 1억 5천만 원
- 문제점: 기존 대출과 신용대출(카드론) 때문에 DSR 규제에 걸려 은행 추가 대출 불가.
🚀 대한저축은행 승인 결과
- 승인 한도: 1억 8,000만 원 (기존 대출 유지, 후순위 진행)
- 최종 LTV: 약 76% 수준 활용
- 적용 금리: 연 7.8%
- 후기: “금리가 시중 은행보다 1~2% 높았지만, 대부업체보다는 훨씬 저렴했습니다. 무엇보다 DSR 보지 않고 사업성만 보고 한도를 내주어서 급한 불을 껐습니다.”
3. 이자 부담은 얼마나 될까? (시뮬레이션)
사업자 대출은 ‘만기일시상환’(이자만 납부) 방식을 주로 채택합니다. 원금 상환 부담을 만기까지 미룰 수 있어 현금 흐름 관리에 유리합니다.
💸 1억 원 추가 대출 시 월 이자 (예시)
- 📉 금리 연 6.9% 적용 시:
월 약 575,000원 납부 - 📉 금리 연 7.9% 적용 시:
월 약 658,333원 납부 - 📉 금리 연 9.9% 적용 시:
월 약 825,000원 납부
* 대한저축은행은 심사 기준이 유연하여, 신용도가 다소 낮아도 담보 가치가 확실하면 7~8%대 중금리 승인이 가능한 경우가 많습니다.
4. 대한저축은행 아파트담보대출의 장단점 및 주의사항
신청 전, 장점뿐만 아니라 단점도 확실히 인지해야 현명한 금융 생활이 가능합니다.
✅ 장점 (Pros)
- DSR 미적용: 가계부채 규제 없이 LTV 한도 내에서 최대한의 자금을 지원합니다.
- 다양한 담보: 아파트 외에도 빌라, 오피스텔 등 비주거용 부동산도 적극적으로 취급합니다.
- 신속한 심사: 지역 저축은행 특유의 빠른 의사결정으로 급한 자금 확보에 유리합니다.
❌ 단점 (Cons)
- 사업자 필수: 사업자등록증이 없는 개인(단순 직장인)은 이용이 제한될 수 있습니다.
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료(약 2.0% 내외)가 발생합니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
신용점수가 낮은데 가능할까요? ▼
광주/전남 지역만 가능한가요? ▼
소득 증빙이 부족하면 어떡하나요? ▼
에디터의 한마디
대한저축은행 사업자 주택담보대출은 ‘넉넉한 한도’와 ‘유연한 심사’가 강점인 알짜 상품입니다. DSR 규제에 막혀 자금난을 겪고 계신 사장님이라면, 금리가 높은 대부업체나 카드론을 쓰기 전에 안전한 제도권 금융사인 대한저축은행에서 해답을 찾으시길 강력 추천합니다.
