동원제일저축은행 아파트담보대출 핵심 요약
- 파격적인 한도: 아파트 시세(KB시세)의 최대 85% ~ 90%까지 사업 운전 자금을 확보할 수 있습니다. (선순위/후순위 모두 가능)
- DSR 규제 제외: 사업자금 용도로 신청 시, 가계대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용받지 않아 추가 대출이 수월합니다.
- 대상: 본인 명의 아파트, 빌라 등을 소유한 개인사업자 및 법인
동원제일저축은행은 참치로 유명한 동원그룹의 계열사입니다. 그만큼 자금력이 탄탄하여 타 저축은행 대비 금리 경쟁력이 우수한 편입니다. 특히 아파트뿐만 아니라 **빌라(다세대/연립)**에 대해서도 감정가를 후하게 쳐주는 경향이 있으니, 비아파트 보유자라면 꼭 체크해봐야 할 곳입니다.
“사업 자금이 말라가는데 주거래 은행은 DSR 꽉 찼다고 거절하네요.”
“동원제일저축은행, 이름은 들어봤는데 금리나 한도가 괜찮을까요?”
2026년 2월, 고금리와 대출 규제로 인해 자영업자들의 자금 융통이 그 어느 때보다 힘든 시기입니다. 시중 은행 문턱은 너무 높고, 대부업체는 금리가 부담스러워 고민이 많으실 텐데요. 이럴 때 가장 현실적인 대안이 바로 동원그룹의 금융 계열사, ‘동원제일저축은행’입니다.
탄탄한 모기업을 배경으로 안정적인 금융 서비스를 제공하는 이곳. 오늘은 실제 동원제일저축은행 아파트담보대출 후기를 심층 분석하여, 승인 조건(LTV), 실제 적용 금리, 그리고 거절 시 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 동원제일저축은행 담보대출 조건 상세
이 상품의 핵심은 ‘사업 운전 자금’ 용도라는 점입니다. 가계 자금 대출이 아니기 때문에 DSR 규제를 피해 넉넉한 한도를 받을 수 있습니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 사업자등록증 소지자 (개인사업자, 법인) / 실제 사업 영위 필수 |
| 담보 물건 | 전국 아파트, 빌라(다세대/연립), 오피스텔 등 |
| 대출 한도 | 시세의 최대 85% ~ 90% (선순위 채권최고액 차감 후) |
| 대출 금리 | 연 6%대 ~ 10%대 (신용평점 및 LTV 비율에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (이자만 납입 / 최장 5년 등 연장 가능) |
2. 실제 후기: 빌라 담보로 사업 자금 마련
경기도 안산에서 제조업을 운영하시는 김 대표님(50대)의 실제 후기를 재구성했습니다. 아파트가 아닌 빌라를 보유 중이라 시중 은행에서 한도가 나오지 않아 고생하셨던 사례입니다.
👤 김 대표님의 상황
- 보유 주택: 안산시 상록구 신축 빌라 (감정가 약 3억 원)
- 기존 대출: 신협 담보대출 1억 2천만 원 (LTV 40%)
- 필요 자금: 기계 설비 구입비 1억 원
- 문제점: 1금융권은 빌라 감정가를 너무 낮게 책정하고, DSR 규제 때문에 추가 한도 불가.
🚀 동원제일저축은행 승인 결과
- 승인 한도: 1억 3,000만 원 (기존 대출 유지, 후순위 진행)
- 최종 LTV: 약 83% 수준 활용
- 적용 금리: 연 7.6%
- 후기: “빌라라서 걱정했는데 감정가를 시세대로 잘 쳐줘서 놀랐습니다. 금리도 7%대면 사업자 대출 치고는 합리적이라 생각해서 바로 진행했습니다.”
3. 이자 부담은 얼마나 될까? (시뮬레이션)
사업자 대출은 ‘만기일시상환’(이자만 납부) 방식을 주로 채택합니다. 원금 상환 부담을 뒤로 미루고 당장의 현금 흐름을 개선할 수 있습니다.
💸 1억 원 추가 대출 시 월 이자 (예시)
- 📉 금리 연 6.8% 적용 시:
월 약 566,666원 납부 - 📉 금리 연 7.9% 적용 시:
월 약 658,333원 납부 - 📉 금리 연 9.5% 적용 시:
월 약 791,666원 납부
* 동원제일저축은행은 우량 사업자의 경우 6~7%대 금리 진입도 가능하여, 캐피탈이나 대부업체(15%~)보다 월등히 경제적입니다.
4. 동원제일저축은행 아파트담보대출의 장단점 및 주의사항
신청 전, 장점뿐만 아니라 단점도 확실히 인지해야 현명한 금융 생활이 가능합니다.
✅ 장점 (Pros)
- 높은 한도: LTV 최대 90%까지 가능하여 자금 한도가 매우 넉넉합니다.
- 폭넓은 담보: 아파트뿐만 아니라 빌라, 오피스텔 등 다양한 주거용 부동산을 취급합니다.
- 안정성: 동원그룹 계열사로 믿고 거래할 수 있습니다.
❌ 단점 (Cons)
- 사업자 필수: 사업자등록증이 없는 개인(단순 직장인)은 이용이 제한될 수 있습니다. (가계대출 규제 적용)
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료(약 2.0% 내외)가 발생할 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
신용점수가 낮은데 가능할까요? ▼
세입자가 있어도 대출이 되나요? ▼
신규 사업자도 가능한가요? ▼
에디터의 한마디
동원제일저축은행 사업자담보대출은 동원그룹의 신뢰도와 저축은행의 넉넉한 한도를 동시에 누릴 수 있는 상품입니다. DSR 규제나 시중 은행의 까다로운 심사에 막혀 자금난을 겪고 계신 사장님이라면, 안전한 제도권 금융사인 이곳에서 해답을 찾으시길 강력 추천합니다.
