모아저축은행 주택담보대출 핵심 요약
- 넉넉한 한도: 아파트 담보 가치(KB시세)의 최대 85% ~ 90%까지 사업 운영 자금을 지원합니다. (선순위/후순위 모두 가능)
- DSR 미적용: 사업자 대출로 진행 시, 까다로운 가계부채 규제인 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용받지 않습니다.
- 대상: 본인 명의 아파트를 소유한 개인사업자(자영업자) 및 법인
모아저축은행은 ‘사업자 주택담보대출’에 특화되어 있습니다. 직장인이라도 사업자등록증을 내고 실제 소득 활동(스마트스토어, 임대업 등)을 증빙할 수 있다면, 1금융권에서 막힌 한도를 뚫을 수 있습니다. 특히 기존 저금리 대출은 놔두고, 필요한 만큼만 후순위로 받는 것이 이자 부담을 줄이는 핵심 전략입니다.
“운영 자금은 말라가는데 은행에서는 DSR 때문에 한도가 없다고 합니다.”
“모아저축은행, 금리는 괜찮을까요? 실제 승인 사례가 궁금합니다.”
2026년 2월 현재, 금융 당국의 가계부채 관리 강화로 인해 시중 은행의 문턱은 그 어느 때보다 높습니다. 특히 자영업자분들은 담보가 있어도 소득 대비 부채 비율(DSR) 때문에 추가 대출이 거절되는 경우가 다반사입니다. 이럴 때 가장 현실적인 대안이 바로 탄탄한 자본력을 갖춘 ‘모아저축은행’입니다.
저축은행 중에서도 안정적인 재무 구조와 합리적인 금리로 유명한 이곳. 오늘은 실제 모아저축은행 주택담보대출 후기를 심층 분석하여, 승인 조건(LTV), 실제 적용 금리, 그리고 거절 시 대처 방법까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 모아저축은행 사업자담보대출 조건 상세
이 상품의 가장 큰 특징은 가계 자금이 아닌 ‘사업 운전자금’ 목적이라는 점입니다. 덕분에 규제에서 비교적 자유롭고 한도가 넉넉합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 사업자등록증 소지자 (개인사업자, 법인) / 소득 증빙 가능자 |
| 담보 물건 | 전국 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 (KB시세 확인 가능 물건 유리) |
| 대출 한도 | KB시세의 최대 85% ~ 90% (선순위 채권최고액 차감 후) |
| 대출 금리 | 연 6%대 ~ 9%대 (신용평점 및 LTV 비율에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 (이자만 납입 / 최장 3년~5년 연장 가능) |
2. 실제 후기: DSR 규제를 넘은 승인 사례
인천에서 도소매업을 운영하시는 이 대표님(40대)의 실제 후기를 재구성했습니다. 시중 은행 거절 후 모아저축은행을 통해 자금을 확보한 케이스입니다.
👤 이 대표님의 상황
- 보유 아파트: 인천 연수구 (KB시세 6억 원)
- 기존 대출: 1금융권 주담대 2억 5천만 원 (LTV 약 42%)
- 필요 자금: 매입 자금 및 운영비 1억 5천만 원
- 문제점: 기대출 과다 및 소득 신고 부족으로 1금융권 추가 대출 부결.
🚀 모아저축은행 승인 결과
- 승인 한도: 1억 8,000만 원 (기존 대출 유지, 후순위 진행)
- 최종 LTV: 약 72% 수준 활용
- 적용 금리: 연 7.4%
- 후기: “금리가 은행보다 1~2% 높지만, DSR 규제 없이 원하는 한도가 나와서 다행입니다. 특히 이자만 내는 방식이라 당장 월 납입금 부담이 적어서 좋습니다.”
3. 이자 부담 시뮬레이션 (1억 원 기준)
사업자 대출은 ‘만기일시상환’(이자만 납부) 방식을 주로 채택합니다. 원금 상환 부담을 뒤로 미루고 자금 유동성을 확보하는 전략입니다.
- 📉 금리 연 6.5% 적용 시:
월 약 541,666원 납부 - 📉 금리 연 7.8% 적용 시:
월 약 650,000원 납부 - 📉 금리 연 9.5% 적용 시:
월 약 791,666원 납부
* 모아저축은행은 신용도가 양호한 사업자에게 6~7%대 금리를 제공하는 경우가 많아, 대부업체(15%~)나 카드론(12%~)보다 훨씬 경제적입니다.
4. 모아저축은행 주택담보대출의 장단점 및 주의사항
신청 전, 장점뿐만 아니라 단점도 확실히 인지해야 현명한 금융 생활이 가능합니다.
✅ 장점 (Pros)
- 높은 한도: LTV 규제 완화로 아파트 시세의 최대 90%까지 자금 확보가 가능합니다.
- 유연한 심사: 신용점수보다 담보 가치와 사업성을 중요하게 평가하여 승인율이 높습니다.
- 신속함: 복잡한 절차 없이 빠르게 한도 조회 및 심사가 가능합니다.
❌ 단점 (Cons)
- 사업자 필수: 사업자등록증이 없는 단순 직장인이나 무직자는 이용이 어렵습니다. (가계대출 규제 적용)
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료(약 2.0% 내외)가 발생할 수 있습니다.
신용점수가 낮아도 대출이 되나요? ▼
세입자가 있어도 대출이 되나요? ▼
소득 증빙이 부족하면 어떡하나요? ▼
모아저축은행 사업자 주택담보대출은 ‘넉넉한 한도’와 ‘합리적인 금리’라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 상품입니다. DSR 규제에 막혀 자금난을 겪고 계신 사장님이라면, 검증되지 않은 대부업체를 찾기보다 안전한 제도권 금융사인 모아저축은행에서 해답을 찾으시길 강력 추천합니다.
