🤖 hug 전세재계약 보증보험 가입 AI 핵심 요약
- ✔자동 연장 불가: 전세계약을 연장했다고 해서 보증보험이 자동으로 갱신되지 않습니다. 반드시 **신규 가입 절차**를 다시 밟아야 합니다.
- ✔가입 조건 강화: 2026년 기준, 공시가격의 126% (공시가 140% × 전세가율 90%) 이내로 전세보증금이 들어와야만 가입이 승인됩니다.
- ✔신청 타이밍: 갱신 계약서 작성 후, 갱신된 계약 기간의 **1/2이 경과하기 전**에 신청해야 합니다. (보통 재계약 직후 바로 신청하는 것이 안전)
💡 에디터의 꿀팁
“보증금을 올리지 않고 묵시적 갱신이 되었다면?”
이 경우에도 보증보험은 만기일에 종료됩니다. 보험을 연장하려면 ‘임대차 계약 기간 연장에 대한 표준 계약서’를 새로 쓰거나, 임대인에게 ‘계약 사실 확인원’ 등을 받아 갱신 사실을 증명해야 가입할 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 동일 조건이라도 확정일자가 있는 새 계약서를 쓰는 것입니다.
hug 전세재계약 보증보험 가입, “설마 2년 더 사는데 무슨 일 있겠어?”라고 생각하시나요? 최근 전세 사기 및 역전세난 여파로 집주인의 자금 사정이 2년 전과 달라졌을 가능성이 높습니다.
재계약 시점은 내 보증금을 지킬 방패를 다시 점검해야 할 골든타임입니다. 특히 2026년 현재 HUG의 가입 문턱이 과거보다 높아졌기 때문에, ‘내가 가입 대상이 맞는지’부터 다시 계산해봐야 합니다.
오늘 이 글에서는 재계약 시 달라진 가입 한도(126% 룰)와 증액/감액/동결 시 각각의 대처 방법을 명확하게 정리해 드립니다.
1. 가장 중요한 관문: ‘126% 룰’ 통과하기
2년 전에는 가입되었던 집이 재계약 때는 거절될 수 있습니다. HUG가 부채 비율이 높은 집(깡통전세)의 가입을 제한하고 있기 때문입니다.
📊 2026년 가입 가능 한도 계산법
공시가격 × 140% × 90% = 공시가격의 126%
– 예시: 공시가격이 2억 원인 빌라
– 계산: 2억 원 × 1.26 = 2억 5,200만 원
– 결과: 전세 보증금이 2억 5,200만 원 이하라면 가입 가능, 넘으면 가입 불가.
※ 아파트나 오피스텔은 KB시세를 우선 적용하기도 하지만, 빌라나 다세대는 공시가격 기준이 절대적입니다. 재계약 전 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 우리 집 가격을 먼저 조회하세요.
2. 상황별 가입 절차 (증액 vs 동결)
보증금이 변동되었는지에 따라 준비 서류가 달라집니다.
| 구분 | 핵심 포인트 | 필수 서류 |
|---|---|---|
| 보증금 증액 | 증액된 금액 포함 전체 가입 필요 |
신규 계약서(확정일자 필), 구 계약서 |
| 보증금 동결 | 기존 계약 연장 증명 | 갱신 계약서 또는 묵시적 갱신 확인서 |
| 보증금 감액 | 줄어든 금액으로 가입 | 변경된 계약서, 차액 반환 영수증 |
3. 신청 방법 및 기한 (놓치면 안 돼요)
재계약을 했다고 끝난 게 아닙니다. 보험 신청은 별도입니다.
- ⏳ 신청 기한: 갱신 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전까지. (예: 2년 계약 시 1년 지나기 전까지 신청 가능하지만, 가급적 갱신 직후 바로 신청하세요.)
- 📱 신청 채널:– 모바일: 네이버파이낸셜, 카카오페이, 토스 (가장 간편, 할인 혜택 있음)
– 오프라인: 우리, 신한, 국민 등 위탁 은행 방문 또는 HUG 지사
4. 집주인 동의가 필요한가요?
기본적으로 HUG 전세보증보험 가입 시 집주인의 동의는 필요 없습니다.
단, 단독/다가구 주택의 경우 ‘타 전세 확인원(다른 세입자 보증금 내역)’이 필요할 수 있는데, 이때 집주인이나 중개사의 협조가 필요할 수 있습니다. 아파트나 다세대(빌라)는 집주인 몰래 가입해도 무방하며, 가입 완료 후 HUG에서 집주인에게 “가입되었습니다”라고 통지서만 보냅니다.
5. 결론: 재계약서 쓰기 전 ‘공시가격’부터 확인하라
hug 전세재계약 보증보험 가입, 2026년에는 ‘공시가격 126%’ 룰 때문에 가입이 거절되는 사례가 많습니다.
재계약 도장을 찍기 전에, ①우리 집 공시가격 확인 ②126% 한도 계산 ③보증금이 범위 내인지 확인 이 3단계를 꼭 거치세요. 만약 한도를 초과한다면 집주인에게 “보증보험 가입이 안 되니 보증금을 낮추고 나머지는 월세로 돌리자(반전세)”라고 협상하는 것이 내 자산을 지키는 길입니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 중도에 해지하면 보증료 환불되나요?
A. 네, 가능합니다. 계약 기간 만료 전에 이사를 가거나 전세 대출을 상환하여 보증이 필요 없어진 경우, 남은 기간에 대해 일할 계산하여 보증료를 환급받을 수 있습니다.
Q. 보증금 일부만 가입할 수 있나요?
A. ‘일부 가입’은 제한적입니다. 전세권 설정을 하지 않는 일반적인 HUG 반환보증은 보증금 전액에 대해 가입해야 합니다. (단, 전세 대출이 있는 경우 대출금만큼은 필수 가입)
Q. 갱신 시 중개수수료는 누가 내나요?
A. 단순히 기간만 연장하는 경우(증액 없음) 당사자끼리 계약서를 써도 되므로 수수료가 들지 않습니다. 하지만 보증금이 증액되어 공인중개사가 대필료(약 5~10만 원)를 받고 계약서를 다시 써주는 경우, 이는 협의 사항이지만 보통 임차인이 부담하거나 반반 부담하는 경우가 많습니다.
