- 유일한 기금 상품: 아파트와 달리 ‘준주택’인 오피스텔을 구입할 때 이용할 수 있는 유일한 정부 지원 저금리(2%~3%대) 대출입니다.
- 소득 및 한도: 부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하여야 하며, 최대 7,000만 원까지 지원됩니다. (다자녀 7,500만 원)
- 주의사항: 일반 내집마련디딤돌이나 신생아특례대출은 오피스텔 ‘구입’에는 적용되지 않으므로 이 상품이 유일한 대안입니다.
💡 에디터의 팩트 체크
“신생아 특례대출, 오피스텔은 ‘전세’만 됩니다”
많은 분들이 “오피스텔도 신생아 특례로 5억까지 대출되나요?”라고 묻습니다. 안타깝게도 구입 자금은 ‘주택법상 주택’만 가능하여 오피스텔은 제외됩니다. 오피스텔 매매를 고려 중이라면, 한도는 적지만 금리가 저렴한 이 [오피스텔구입자금] 상품을 이용하거나, 부족한 자금은 시중 은행 상품을 혼합하여 설계해야 합니다.
많은 분들이 “오피스텔도 신생아 특례로 5억까지 대출되나요?”라고 묻습니다. 안타깝게도 구입 자금은 ‘주택법상 주택’만 가능하여 오피스텔은 제외됩니다. 오피스텔 매매를 고려 중이라면, 한도는 적지만 금리가 저렴한 이 [오피스텔구입자금] 상품을 이용하거나, 부족한 자금은 시중 은행 상품을 혼합하여 설계해야 합니다.
“아파트값은 너무 비싸서 주거용 오피스텔을 보고 있는데, 대출 이자가 걱정입니다.”
“디딤돌대출은 오피스텔이 안 된다던데, 다른 방법은 없나요?”
1인 가구와 신혼부부에게 ‘주거용 오피스텔’은 훌륭한 주거 대안입니다. 하지만 막상 매매를 하려니 ‘디딤돌대출 불가’라는 벽에 부딪혀 당황하는 경우가 많습니다. 오피스텔은 법적으로 ‘준주택’으로 분류되어 일반적인 주택 담보 대출 상품 이용에 제한이 있기 때문입니다.
하지만 포기하기엔 이릅니다. 주택도시기금에는 오피스텔 매수자만을 위한 전용 상품인 ‘오피스텔구입자금’ 대출이 존재합니다. 2026년 기준, 변경된 자산 요건(5.11억)과 소득 기준, 그리고 한도까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 오피스텔구입자금 신청 자격 (2026년 최신 기준)
이 상품은 서민의 주거 안정을 목표로 하므로 소득과 자산 요건이 다소 까다로운 편입니다.
📋 필수 체크리스트
- 💰 소득 요건:
부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하 - 💎 자산 요건:
부부 합산 순자산 가액 5.11억 원 이하 (2026년 기준 적용) - 🧑💼 대상자:
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주
* 단, 만 30세 미만의 단독 세대주는 대출 불가 - 🏠 대상 오피스텔:
– 전용면적 60㎡ 이하
– 오피스텔 가격 1억 5천만 원 이하
(반드시 ‘주거용’이어야 하며 준공된 건물만 가능)
2. 대출 한도 및 금리 (3.1% 고정?)
한도가 높지는 않지만, 시중 오피스텔 담보대출(연 4~5%대)과 비교하면 금리 메리트가 확실합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 7,000만 원 (다자녀 가구 7,500만 원) |
| 대출 금리 | 연 3.1% (변동금리) * 소득별 우대금리 적용 시 2%대 가능 |
| 대출 기간 | 2년 만기 일시상환 (9회 연장 가능, 최장 20년 이용) |
3. 금리 우대받는 꿀팁 (중복 확인)
기본 금리는 3.1%지만, 우대 조건을 챙기면 이자를 더 줄일 수 있습니다. 해당되는 항목이 있는지 꼭 확인하세요.
- 📉 저소득 우대:
– 연 소득 2천만 원 이하: 0.5%p 인하
– 연 소득 2천만~4천만 원 이하: 0.3%p 인하 - 🎁 대상별 우대 (중복 불가):
– 다자녀 가구: 0.5%p
– 다문화/장애인 가구: 0.2%p
※ 우대 후 최저 금리는 연 1.5%입니다.
4. 자주 묻는 질문 (FAQ) & 주의사항
오피스텔 대출은 일반 주택 대출과 규정이 달라 실수하기 쉽습니다. 핵심 질문을 모았습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
신생아 특례대출로 오피스텔 못 사나요? ▼
네, 불가능합니다. ‘신생아 특례 버팀목(전세)’은 주거용 오피스텔도 가능하지만, ‘신생아 특례 디딤돌(구입)’은 주택법상 주택(아파트, 빌라, 단독 등)만 가능합니다. 구입 자금으로는 이 상품(오피스텔구입자금)이 유일한 기금 대출입니다.
한도가 7천만 원이면 너무 적은데 방법 없나요? ▼
오피스텔 가격이 1.5억 원 이하라면 이 대출을 최대한(7천만 원) 받고, 나머지 부족분은 은행의 일반 오피스텔 담보대출이나 신용대출을 추가로 활용하는 ‘혼합 대출’ 전략을 세워야 합니다.
전입신고를 꼭 해야 하나요? ▼
네, 필수입니다. 대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 해야 하며, 실거주 요건을 충족해야 합니다. 사무실 용도로 사용하거나 전세를 놓는 경우 대출금이 회수될 수 있습니다.
참고 자료 (References)
