LH 청약, 2025년에도 매입임대주택 확대와 연말 분양주택 공급 소식으로 관심이 뜨겁습니다. 하지만 사전청약 지연 문제처럼 변수도 많아 헷갈리는 점이 많으시죠? 이 글 하나로 핵심만 정확히 알려드립니다.
LH 청약, 임대 vs 분양?
LH 청약은 크게 두 가지로 나뉩니다. 바로 주거 안정에 초점을 맞춘 ‘임대’와 내 집 마련을 위한 ‘분양’입니다.
- 임대주택 (행복주택, 국민임대 등):
LH가 소유한 주택에 일정 기간 거주하는 방식입니다. 시세보다 저렴한 임대료가 가장 큰 장점입니다. 거주 의무 기간을 채운 후 퇴거하며, 소유권은 이전되지 않습니다. - 분양주택 (공공분양, 신혼희망타운 등):
초기부터 소유권 이전을 목적으로 공급하는 주택입니다. 주변 시세보다 저렴한 분양가로 내 집 마련이 가능합니다. 계약금, 중도금, 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다.
어떤 LH 청약을 목표로 할지 명확히 정하는 것이 첫걸음입니다.
임대 신청, 청약통장 효력은?
결론부터 말하면, 대부분의 경우 효력은 사라지지 않습니다.
LH 임대주택 청약 시 청약통장은 순위와 가점을 판단하는 ‘자격 증명’ 용도로 사용됩니다. 따라서 임대주택에 당첨되어 거주하더라도, 청약통장은 그대로 유지됩니다.
이를 통해 임대주택에 살면서도 민간분양이나 다른 공공분양 주택에 계속 도전할 수 있습니다. 단, 분양전환 조건이 있는 공공임대주택은 추후 분양 전환 시 통장 효력이 소멸될 수 있으니, 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
국민임대 거주, 공공분양 당첨?
네, 얼마든지 가능합니다.
국민임대나 행복주택 등 LH 임대주택에 거주하는 것은 분양주택 청약 자격과 무관합니다. 오히려 임대주택에 거주하며 안정적으로 목돈을 모아 분양주택을 노리는 것이 현명한 전략일 수 있습니다.
가장 중요한 조건은 ‘무주택세대구성원’ 자격을 유지하는 것입니다. 임대주택에 거주하는 동안 공공분양에 당첨되었다면, 분양받은 아파트의 입주지정기간 내에 기존 임대주택에서 퇴거하면 됩니다.
1순위와 가산점 기준은?
1순위와 가산점 기준은 주택 유형과 공급 대상에 따라 매우 다릅니다. 모집공고문을 확인하는 것이 가장 정확하지만, 대표적인 기준은 다음과 같습니다.
청년 매입임대주택
- 순위: 본인의 소득 수준, 부모님의 소득 및 자산 수준에 따라 순위가 결정됩니다. 수급자 가구, 한부모가족, 차상위계층 등이 선순위가 됩니다.
- 가점: 타 지역 출신 여부, 장애인, 중소기업 재직자 여부 등에 따라 가점이 부여됩니다.
신혼·신생아 매입임대주택
- 순위: 자녀 유무(특히 신생아), 소득 수준, 혼인 기간 등에 따라 순위가 나뉩니다. 신생아 가구가 최우선 순위를 받습니다.
- 가점: 해당 지역 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수, 자녀 수, 장애인 여부 등이 주요 가점 항목입니다.
이처럼 LH 청약은 유형별로 기준이 다르므로, 본인의 조건에 맞는 공고를 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다.
당첨 후 보증금, 대출은?
높은 보증금은 당첨 후 가장 큰 걱정거리입니다. 다행히 정부가 지원하는 다양한 저금리 대출 상품이 있습니다.
① 버팀목 전세자금대출
- 조건: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 기준을 충족하는 무주택 세대주
- 금리: 연 1.8% ~ 2.4% (소득별 차등)
- 한도: 수도권 최대 1.2억원 (신혼·2자녀 이상 가구는 한도 상향)
- 특징: 가장 대표적인 정부 지원 저금리 전세대출 상품입니다.
② 신생아 특례 전세자금대출
- 조건: 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구 (2023년 출생아부터 적용)
- 금리: 연 1.1% ~ 3.0% (특례 저금리)
- 한도: 보증금의 80% 이내, 최대 3억원
- 특징: 2025년 이후 출산 가구에게 가장 유리한 정책 대출 상품입니다.
③ 시중은행 전세자금대출
정부 지원 대출 조건에 해당하지 않더라도, 시중은행의 전세자금대출을 이용할 수 있습니다. 금리는 더 높지만 소득이나 자산 기준이 비교적 유연합니다. KB국민은행, 신한은행 등 주거래 은행을 통해 상담받는 것을 추천합니다.
LH 청약은 복잡해 보이지만, 자신의 상황을 정확히 알고 차근차근 준비하면 분명 좋은 기회를 잡을 수 있습니다. 이 글이 여러분의 주거 안정과 내 집 마련의 꿈에 작은 도움이 되기를 바랍니다. 모든 정확한 정보는 LH청약플러스의 모집공고문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.