2026년 주택도시기금 대출 총정리 AI 요약
- 구입 자금(디딤돌): 내 집 마련을 위한 대출로, 신혼부부·생애최초·신생아 등 대상별로 금리와 한도가 다르니 본인에게 유리한 상품을 골라야 합니다.
- 전세 자금(버팀목): 시중 은행보다 금리가 절반 수준인 서민 주거 안정의 핵심입니다. 특히 청년과 신혼부부를 위한 전용 상품 혜택이 강력합니다.
- 월세 자금: 보증금뿐만 아니라 매달 나가는 월세 자체를 1%대 저리로 빌려주어 주거비 부담을 획기적으로 줄여줍니다.
주택도시기금 대출은 상품마다 소득 제한이 다릅니다. 예를 들어 연 소득이 8,500만 원인 신혼부부는 일반 디딤돌은 불가능하지만 ‘신혼부부전용’은 가능하고, 연 소득 1억 원이 넘는 맞벌이 부부는 ‘신생아 특례’나 ‘청년주택드림’만 신청할 수 있습니다. 무작정 신청하기보다 아래 리스트에서 내 연봉에 맞는 상품을 먼저 확인하세요.
“내 집 마련을 하려는데 디딤돌 종류가 왜 이렇게 많나요?”
“전세 대출, 버팀목이랑 신생아 특례 중 뭐가 더 이득인가요?”
정부가 지원하는 주택도시기금 대출은 시중 은행 대비 압도적으로 낮은 금리(1~3%대)를 자랑합니다. 하지만 대상자별(청년, 신혼, 출산 가구 등)로 상품이 세분화되어 있어, 자칫하면 더 좋은 조건을 놓치고 일반 상품을 신청하는 실수를 범하기 쉽습니다.
오늘은 2026년 기준, 구입자금(디딤돌), 전세자금(버팀목), 월세자금까지 총 11가지 기금 대출 상품을 목적별로 완벽하게 정리해 드립니다.
1. 내 집 마련의 꿈: 구입 자금 대출 (5종)
아파트, 빌라 등 주택을 매수할 때 가장 먼저 고려해야 할 상품들입니다. 금리는 연 2%대가 주를 이룹니다.
① 내집마련 디딤돌대출 (일반)
가장 기본이 되는 상품입니다. 하지만 2026년 한도 축소 이슈가 있어, 본인의 한도가 얼마나 줄었는지 확인이 필수입니다.
② 신혼부부전용 구입자금
혼인 7년 이내 부부라면 일반 디딤돌보다 금리가 0.2~0.3%p 더 낮고, 소득 요건도 8,500만 원까지 넉넉합니다. 한도 축소 영향도 덜 받습니다.
③ 신생아 특례 디딤돌대출
2년 내 출산한 가구라면 ‘소득 1.3억 원’ 이하까지 신청 가능합니다. 1주택자 대환도 가능하며 최저 1%대 금리를 제공하는 현존 최고의 상품입니다.
④ 청년주택드림 디딤돌대출
전용 청약통장 가입자만 누릴 수 있는 특권! 분양가 6억 원 이하 주택에 대해 최저 2.2% 금리를 제공하며, 결혼/출산 시 금리가 추가로 인하됩니다.
⑤ 오피스텔 구입자금
디딤돌 대출은 오피스텔이 불가능합니다. 주거용 오피스텔을 매매한다면 유일한 기금 대출인 이 상품(금리 3.1%~)을 이용해야 합니다.
2. 전세 자금 안심 대출: 버팀목 시리즈 (4종)
전세 보증금을 마련할 때 시중 은행 금리(4%대)의 절반 수준(1~2%대)으로 이용할 수 있는 필수 상품입니다.
⑥ 버팀목 전세자금 (일반)
근로자 및 서민을 위한 기본 상품입니다. 2026년 기준 부부 합산 연 소득 5,000만 원 이하 가구라면 가장 먼저 고려해야 합니다.
⑦ 신혼부부전용 전세자금
결혼 7년 이내라면 한도가 더 높고(수도권 3억), 소득 기준도 7,500만 원으로 완화됩니다. 금리도 일반 버팀목보다 저렴합니다.
⑧ 청년전용 버팀목 전세자금
만 34세 이하 청년이라면 필수! 한도는 2억에서 1.5억으로 줄었지만, 여전히 가장 낮은 금리로 전세를 구할 수 있는 방법입니다.
⑨ 신생아 특례 버팀목대출
전세 대출 중 소득 요건이 가장 파격적(1.3억 원)입니다. 1주택자라도 대환 조건만 맞으면 갈아타기를 통해 이자를 대폭 줄일 수 있습니다.
3. 월세 부담 덜기: 월세 자금 대출 (2종)
보증금뿐만 아니라 매달 나가는 월세 자체를 1%대 초저금리로 지원합니다.
⑩ 청년전용 보증부월세대출
보증금과 월세를 동시에 빌릴 수 있습니다. 특히 월세금 대출(최대 1,200만 원)은 소득에 따라 이자 0% 혜택도 가능합니다.
⑪ 주거안정 월세대출
취업준비생, 사회초년생, 근로장려금 수급자라면 ‘우대형’ 자격으로 연 1.0% 금리를 적용받아 월세를 낼 수 있습니다.
