면적평수계산, 아직도 ‘84㎡’가 몇 평인지 헷갈리시나요? 현직자가 후회 없는 내 집 마련을 위해 가장 중요한 면적 용어와 계산법 핵심만 알려드릴게요.
왜 아직도 ‘평’ 계산이 필요할까요?
현장에서 고객님들을 만나보면 가장 먼저 하시는 질문 중 하나입니다. 법적으로는 제곱미터(㎡)만 사용해야 하는 게 맞습니다. 2007년부터 정부가 공식적으로 밀고 있는 법정 계량 단위니까요.
하지만 우리 생활은 법과 항상 같지는 않죠. 부모님 세대와 대화할 때, 인테리어 견적을 받을 때, 심지어 친구들과 집 크기를 이야기할 때도 ‘평’만큼 직관적인 단위는 없습니다. “우리 집 전용 84제곱미터야”보다 “우리 집 실평수 25평이야”가 훨씬 이해하기 쉽습니다.
결국 제곱미터를 정확히 이해하면서도, 평으로 빠르게 환산하는 능력은 여전히 중요합니다.
면적평수계산, 핵심 공식과 꿀팁
복잡한 건 다 잊으셔도 좋습니다. 현직자들이 실제로 사용하는 가장 간단한 방법만 모았습니다. 이것만 알아도 충분합니다.
가장 중요한 공식: ‘3.3058’
이 숫자 하나만 기억하면 모든 계산은 끝납니다.
- 제곱미터(㎡) → 평으로 바꿀 때: 면적(㎡) ÷ 3.3058
- 평 → 제곱미터(㎡)로 바꿀 때: 면적(평) × 3.3058
하지만 소수점까지 계산하기는 번거롭죠. 그래서 현장에서는 더 쉬운 방법을 사용합니다.
계산기 없이 3초 만에! 실전 암산 꿀팁
급하게 평수를 가늠해야 할 때 제가 쓰는 방법입니다.
- 앞자리만 보고 3 곱하기: 84㎡라면 앞자리 ‘8’에 3을 곱합니다. 대략 24평대가 나온다는 걸 알 수 있죠. 59㎡는 5에 3을 곱해 15평대라고 유추할 수 있습니다.
- 전체 숫자에 0.3 곱하기: 좀 더 정확한 값을 원한다면 0.3을 곱하는 것도 좋은 방법입니다. 84㎡ × 0.3 = 25.2평. 거의 정확한 값이 나옵니다.
이 두 가지 방법만 알아도 어디 가서 면적 때문에 당황할 일은 없으실 겁니다.
진짜 우리 집 크기? 면적 용어 완벽 정리
“분명 34평이라고 했는데, 등기부등본에는 25평이라고 나와요.”
이런 혼란은 면적 용어를 정확히 모르기 때문에 발생합니다. 면적평수계산보다 더 중요한 것이 바로 이 용어 구분입니다.
① 전용면적: 진짜 내 공간 (가장 중요!)
- 현관문 안쪽, 즉 방, 거실, 주방, 화장실 등 오직 나만 사용하는 순수한 공간입니다.
- 세금(취득세, 재산세)을 부과하는 기준이 됩니다.
- ‘실평수’라고 불리며, 아파트의 가치를 판단하는 가장 핵심적인 기준입니다.
② 공급면적: ‘몇 평 아파트’의 기준
- 전용면적 + 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 합친 면적입니다.
- 우리가 흔히 “34평형 아파트”라고 부를 때의 기준이 됩니다.
- 분양가를 산정하는 기준이 되기 때문에 ‘분양면적’이라고도 부릅니다.
③ 서비스면적: 숨겨진 보너스 공간
- 발코니(베란다)처럼 용적률에 포함되지 않는 공짜 공간입니다.
- 이 서비스면적을 확장하면 전용면적(실평수)이 그만큼 넓어지는 효과가 있습니다.
- 같은 84㎡라도 서비스면적이 넓은 집이 훨씬 더 크게 느껴지는 이유입니다.
실제 사례로 배우는 면적평수계산
신혼부부가 ‘국민평수’ 84㎡ 아파트를 보러 갔다고 가정해봅시다. 분양 안내서에는 이렇게 적혀있습니다.
- 전용면적: 84.9㎡
- 주거공용면적: 28.1㎡
이 아파트는 정확히 몇 평일까요?
1. 실평수(전용면적) 계산
- 84.9㎡ ÷ 3.3058 = 약 25.68평
2. 분양평수(공급면적) 계산
- (84.9㎡ + 28.1㎡) = 113㎡
- 113㎡ ÷ 3.3058 = 약 34.18평
결론: 이 집은 ‘분양면적 기준 34평형이며, 실제 사용하는 실내 공간(전용면적)은 약 26평인 집’이라고 정확하게 이해해야 합니다.
가장 확실한 팩트체크 방법
부동산 앱도 편리하지만, 가장 정확한 정보는 국가 공식 문서에 있습니다. 허위, 과장 광고에 속지 않기 위한 최종 확인 단계입니다.
바로 ‘등기부등본(등기사항전부증명서)’을 확인하는 것입니다.
등기부등본의 ‘표제부’에는 해당 주소의 정확한 ‘전용면적’이 기재되어 있습니다. 계약 전, 특히 잔금을 치르기 전에는 반드시 등기부등본을 직접 발급받아 면적을 포함한 모든 권리 관계를 최종적으로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
가장 공신력 있는 정보는 대한민국 법원 인터넷등기소에서 직접 확인할 수 있습니다.
후회 없는 선택의 첫걸음
어떠셨나요? 복잡해 보였던 면적평수계산과 부동산 용어들이 한결 명확해지셨을 겁니다.
이제 여러분은 단순히 숫자를 계산하는 것을 넘어, 각 면적이 어떤 의미를 가지는지 이해하게 되셨습니다. 진짜 내 공간인 ‘전용면적’과 광고의 기준인 ‘공급면적’을 구분하는 눈만 있다면, 부동산을 볼 때 훨씬 더 많은 것이 보이기 시작할 겁니다.
정확한 면적 이해는 내 소중한 자산을 지키고, 후회 없는 선택을 하는 가장 기본적이고 중요한 첫걸음입니다.
이 글이 여러분의 현명한 부동산 거래에 도움이 되었기를 바랍니다. 혹시 여러분만이 알고 있는 면적 계산 꿀팁이나 부동산 면적 때문에 겪었던 에피소드가 있다면 댓글로 자유롭게 공유해주세요! 함께 정보를 나누면 더 현명한 선택을 할 수 있습니다.