💡 저축은행 후순위 담보대출, 왜 필요한가?
2026년 현재, 시중 은행은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제로 인해 추가 자금 융통이 사실상 불가능한 경우가 많습니다. 반면, 저축은행의 사업자 주택담보대출은 가계 자금이 아닌 ‘사업 운영 자금’으로 분류되어 DSR 규제를 적용받지 않습니다.
기존 1금융권의 저금리 대출은 그대로 유지하면서(선순위), 필요한 만큼의 추가 한도(후순위)를 LTV 최대 95%까지 확보할 수 있는 것이 핵심입니다. 아래는 승인율과 조건이 우수한 대표적인 저축은행 11곳의 상세 분석입니다.
1. IBK저축은행 사업자아파트담보대출
국책은행인 IBK기업은행의 자회사로, 2금융권 중에서도 가장 높은 신용도와 안정성을 자랑합니다. 금리 경쟁력이 매우 우수하여, 금리에 민감한 사업자분들에게 1순위로 추천되는 상품입니다.
- 대상: 사업자등록증 소지자 (개인사업자 및 법인)
- 한도: KB시세의 최대 85% ~ 90%
- 금리: 연 5%대 ~ (신용도 및 LTV 비율에 따라 차등)
- 추천: 안정적인 중금리를 원하는 고신용 사업자
2. SBI저축은행 아파트담보대출
자산 규모 업계 1위의 독보적인 저축은행입니다. 체계적인 심사 시스템을 갖추고 있으며, LTV 95%라는 공격적인 한도 제공이 가능해 자금 유동성이 급한 사업자에게 인기가 높습니다.
- 대상: 본인 명의(공동명의 포함) 아파트 보유 사업자
- 한도: 시세의 최대 95% (선순위 차감 후)
- 금리: 최저 연 5.9% ~
- 추천: 최대한의 한도 확보가 필요한 경우
3. 키움예스저축은행 아파트담보대출
키움증권 계열사로, 수도권 및 광역시 소재 아파트에 대해 우대 조건을 제공합니다. 사업 운영 기간이 짧더라도 실제 소득 흐름이 증빙되면 승인율이 높은 편입니다.
- 대상: 개인사업자 및 법인 (신규 사업자 가능)
- 한도: 시세의 최대 85% ~ 90%
- 금리: 연 6%대 ~ 10%대
- 추천: 수도권 아파트를 보유한 신규 사업자
4. 모아저축은행 주택담보대출
오랜 업력을 자랑하는 우량 저축은행입니다. 사업 운전 자금 용도 심사에 특화되어 있어 DSR 규제 없이 넉넉한 자금을 융통할 수 있습니다.
- 대상: 사업자등록증 소지자 (실사업 영위 필수)
- 한도: 시세의 최대 85% ~ 90%
- 금리: 연 6%대 ~ 9%대 중금리
- 추천: 합리적인 금리와 한도 밸런스를 중시하는 분
5. 대한저축은행 아파트담보대출
광주·전남을 기반으로 하지만 전국 물건을 취급합니다. 대형 저축은행에서 거절된 건도 유연한 심사 기준을 통해 승인되는 사례가 많은 알짜 저축은행입니다.
- 대상: 전국 아파트 보유 사업자 (지방 우대)
- 한도: 시세의 최대 85%
- 금리: 연 6%대 ~ 10%대
- 추천: 지방 소재 아파트 소유주, 유연한 심사 필요시
6. 상상인플러스저축은행 부동산담보대출
일반적인 아파트 외에도 토지, 상가, 공장 등 특수 물건 담보 대출에 강점이 있습니다. 타행에서 취급을 꺼리는 부동산을 보유 중이라면 최적의 선택입니다.
- 대상: 아파트 및 비주거용 부동산 보유 사업자
- 한도: 감정가의 최대 80% ~ 85%
- 금리: 연 7%대 ~ 10%대
- 추천: 나대지, 상가, 펜션 등 특수 담보 보유자
7. 동원제일저축은행 아파트담보대출
동원그룹 계열사로 탄탄한 자금력을 보유하고 있습니다. 특히 아파트뿐만 아니라 빌라(다세대/연립)에 대해서도 감정가를 후하게 쳐주는 것으로 유명합니다.
- 대상: 개인사업자 및 법인
- 한도: 시세의 최대 85% ~ 90%
- 금리: 연 6%대 ~ 10%대
- 추천: 빌라, 오피스텔 등 비아파트 담보 대출 희망자
8. 한국투자저축은행 한투 ACE
한국투자금융지주 계열사로 높은 브랜드 파워를 자랑합니다. 낮은 조달 금리를 바탕으로 우량 사업자에게는 시중 은행에 버금가는 조건을 제시하기도 합니다.
- 대상: 사업자등록증 소지자
- 한도: 시세의 최대 95%
- 금리: 연 5%대 ~ 9%대 (한투 ACE 상품)
- 추천: 고신용자 및 전문직 사업자
9. 드림저축은행 아파트담보대출
KB시세가 없는 ‘나홀로 아파트’나 지방 소도시 아파트에 대해서도 자체 감정을 통해 한도를 잘 내주는 곳입니다. 전국적인 커버리지가 장점입니다.
- 대상: 전국 아파트 보유 사업자
- 한도: 시세의 최대 90% ~ 95%
- 금리: 연 6%대 ~ 10%대
- 추천: 지방 소재 아파트 또는 KB시세 미등재 아파트 보유자
10. 페퍼저축은행 담보대출
공격적인 영업으로 유명하며, 한도 승인율이 매우 높습니다. 아파트뿐만 아니라 주거용 오피스텔, 빌라 등 다양한 주거 시설에 대해 LTV 95%까지 넉넉하게 인정해 줍니다.
- 대상: 아파트, 빌라, 오피스텔 보유자
- 한도: 시세의 최대 95%
- 금리: 연 7%대 ~ 10%대
- 추천: 한도가 최우선인 경우, 다세대/오피스텔 보유자
11. OK저축은행 후순위 아파트담보대출
‘OK맨’으로 친숙한 대형 저축은행답게 빠른 심사 속도가 최대 강점입니다. 급하게 사업 자금이 필요할 때 당일 또는 익일 승인이 가능할 정도로 프로세스가 신속합니다.
- 대상: 사업자등록증 소지자
- 한도: 시세의 최대 95%
- 금리: 연 7%대 ~ 10%대
- 추천: 빠른 자금 집행이 필요한 사업자
