🤖 연말정산 월세 세액공제 서류 핵심 요약 ✔필수 서류 3종: ①주민등록등본(주소지 일치 필수), ②임대차계약서 사본, ③월세 이체 영수증(계좌이체 내역 등). ✔공제율: 총급여 5,500만 원 이하는 **17%**, 7,000만 원 이하는 **15%**를 세금에서 바로 깎아줍니다. (한도 연 750만 원) ✔주의사항: 반드시 **’전입신고’**가 되어 있어야 하며, 계약서상의 주소와 등본상 주소가 일치해야 공제받을 수 있습니다. 💡 에디터의 꿀팁 “집주인이 … 더 읽기
🤖 신축빌라 매매 핵심 요약 ✔가성비와 위치: 신축빌라 매매의 최대 장점은 아파트 대비 저렴한 가격과 역세권 등 편리한 입지입니다. 최신 옵션(시스템 에어컨 등)이 포함된 경우가 많습니다. ✔불법 건축물 주의: 베란다를 불법 확장했거나, 주택이 아닌 ‘근린생활시설(상가)’ 용도를 주거용으로 속여 파는 경우가 있으니 건축물대장을 반드시 확인해야 합니다. ✔환금성 고려: 아파트에 비해 나중에 되팔 때 시간이 오래 걸릴 수 … 더 읽기
🤖 주택담보대출 핵심 요약 ✔스트레스 DSR 3단계: 2026년은 가산 금리가 최대로 적용되는 시기입니다. 실제 금리보다 약 1.5%p 더 높은 금리를 기준으로 한도를 계산하므로 빌릴 수 있는 금액이 대폭 축소되었습니다. ✔한도 공식: 연봉의 약 7배 ~ 8배 정도가 최대치입니다. (기대출이 ‘0원’일 때 기준, 40년 만기 가정) ✔한도 늘리기: 본인 소득만으로 부족하다면 ‘배우자 소득 합산’이 가장 강력한 … 더 읽기
🤖 1가구 2주택 담보대출 핵심 요약 ✔규제 지역(강남3구+용산): 1주택자가 2번째 주택을 살 때, 기존 주택을 **2년 내 처분하는 조건**을 걸지 않으면 대출이 **0원(금지)**입니다. (처분 서약 시 LTV 50% 가능) ✔비규제 지역: 처분 조건 없이도 2주택 구입 자금 대출이 가능합니다. 단, LTV는 **60%**로 제한되며 DSR 규제를 통과해야 합니다. ✔생활안정자금: 집을 사는 게 아니라, 보유 중인 집을 … 더 읽기
🤖 LH임대보증금대출 핵심 요약 ✔높은 한도: 임대인이 공공기관(LH)이므로 보증금 떼일 염려가 없어, 금융권에서 보증금의 최대 80% ~ 95%까지 대출이 가능합니다. ✔종류: 정부 기금인 ‘버팀목 전세자금대출‘이 금리가 가장 낮으며(1순위), 소득 요건이 안 될 경우 ‘2금융권(새마을금고 등) LH 전용 대출’을 이용합니다. ✔활용법: 대출을 최대로 받아 ‘전환보증금(월세를 보증금으로 돌리는 제도)‘에 넣으면, 매달 나가는 월세를 60% 이상 줄일 수 … 더 읽기
🤖 월세담보대출조건 핵심 요약 ✔기본 조건: 보증금이 최소 1,000만 원 이상(일부 업체 500만 원 이상)이어야 하며, 임대차 계약 기간이 3~6개월 이상 남아있어야 합니다. ✔집주인 동의: 1금융권은 집주인의 ‘승낙’이 필수지만, 2금융권(캐피탈, 저축은행)은 집주인에게 ‘통보’만 하거나 동의 없이도 가능한 상품이 많습니다. ✔한도/금리: 보증금의 최대 80% ~ 90%까지 대출이 가능하며, 금리는 신용도에 따라 연 6% ~ 10% 중반대로 … 더 읽기
🤖 전세금대출조건 핵심 요약 ✔1순위 (정부지원): 연 소득이 낮다면(청년 5천만 원, 신혼부부 7.5~8.5천만 원 이하) 무조건 금리 2~3%대의 ‘버팀목 전세 대출’을 먼저 알아봐야 합니다. ✔2순위 (시중은행): 소득이 높거나 전세 보증금이 5억 원을 넘는다면, 소득 제한이 덜한 ‘시중은행 전세 대출(HF/SGI/HUG 보증)’을 이용해야 합니다. ✔필수 체크: 2026년은 전세 사기 예방을 위해 ‘전세보증금 반환 보증(HUG)’ 가입이 가능한 집인지 … 더 읽기
🤖 집담보대출조건 핵심 요약 ✔LTV vs DSR: 집값의 최대 70~80% (LTV)까지 가능하지만, 내 연 소득 대비 갚아야 할 원리금이 40% (DSR)를 넘으면 한도가 깎입니다. 즉, 소득이 깡패입니다. ✔생활안정자금: 집을 살 때가 아니라, 이미 보유한 집으로 돈을 빌릴 경우(생활안정자금) 연간 한도 제한은 없으나 ‘추가 주택 매수 금지’ 약정서를 써야 합니다. ✔보험사의 매력: 시중은행의 DSR 규제(40%)가 너무 … 더 읽기
🤖 땅대출 에디터 브리핑 ✔감정가가 핵심: 땅대출은 아파트와 달리 KB시세가 없어서 감정평가액을 기준으로 한도가 결정됩니다. 통상 감정가의 70~80%까지 가능하므로, 감정가를 잘 받는 것이 가장 중요합니다. ✔금융사 선택: 1금융권(국민, 신한 등)은 토지 대출에 매우 보수적입니다. 해당 지역의 땅 시세를 잘 아는 지역 농협(단위농협), 수협, 새마을금고가 한도와 금리 면에서 월등히 유리합니다. ✔거절 사유: 도로가 없는 땅(맹지), 묘지가 … 더 읽기
🤖 디딤돌대출 에디터 브리핑 ✔핵심 순서: [자격 조회] → [부동산 계약] → [대출 신청] → [자산 심사] → [은행 방문] → [대출 실행] 순서가 정석입니다. 계약서가 있어야만 정식 대출 신청이 가능하므로 집부터 알아보는 것이 맞습니다. ✔골든 타임: 잔금일(입주 예정일)로부터 최소 50일 전, 늦어도 40일 전에는 신청해야 합니다. ‘자산 심사’ 과정에서 예기치 않게 시간이 소요될 수 … 더 읽기